close

春節前後北京8宗土地出讓，1月零出讓的門頭溝占大頭 ——鳳凰房產北京

伴隨這1月北京市場的冷淡結束，2月北京土拍市場開始有瞭新動態。鳳凰網房產翻閱北京市國土資源管理局，春節前後北京預計出讓8宗地塊，建設用地用面積62.01萬平方米，起始價格合計139.285億元。

在推出的8宗土地中，3宗共有產權房用地由通州、門頭溝、平谷配建，4宗商品房用地由大興廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理、門頭溝、密雲配建，1宗商業金服地塊落在瞭門頭溝永定鎮。廢棄物處理｜廢棄物濾網處理

相較於1月的零出讓，門頭溝2月開始發力，且是本月出讓地塊最多的區域。2月門頭溝出讓土地4宗，起始價格95.78億元，占據本月總起始價格的68.77%，預計總出讓建設用地面積44.93萬平方米，占據本月將出讓建設用地面積的72.廢塑膠加工｜廢塑膠處理工廠46%。

本月唯一出讓的一宗商業用地為門頭溝區永定鎮MC00-0018-0060、0061地塊，四至范圍為：東至108國道,南至石門營經濟適用住宅用地M06,西至石門營村,北至規劃防護綠地。建設用地面積1.8萬平方米，起始價格為6億，建築控制規模控制在54046㎡。且50%以上的面積需要自持50年。

門頭溝的這宗商業用地面積已經算不上大，但密雲出讓的一宗限價商品房用地面積更“迷你”。密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6014地塊，起始價格0.845億元，建設用地面積僅為5690.628㎡，建築控制規模為13658㎡，起始樓面價為6186.85元/平方米。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過21215元/平方米，且最高銷售單價不得超過22276元/平方米。根據競買條件，競得人需要無償建57套回遷房，住宅建築面積約5684.19平方米，地上車庫建築面積約286.71平方米。

13658-5684.19-286.71=7687.1（㎡）

這意味著此地塊實際有收益的建築用地面積僅為7687.1㎡，起始樓價就飆升到10992.4元/平方米，再加本身建設面積等，費用不低。鳳凰網房產查閱資料顯示：此地周邊二手房價也也已經達到2.2萬/平方米。較小的地塊，不太好算的賬目，究竟誰回來競拍值得考量。

同時鳳凰網房產發現，與拍賣當日才進行網上報價不同，2月6日出讓的通州區臺湖鎮YZ00-0405-0078、0079、0081地塊，2月2日出讓的門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊，已經有人給出瞭1次網上報價。

通州臺湖鎮出讓的宗地為共有產權地塊，銷售價格23000元/平方米（含全裝修費用），推出樓面積11990元/㎡。上述門頭溝永定鎮地塊則是本月出讓宗地中建設用地面積最大地塊。該地塊建設用地面積建設用地面積31.6萬平方米，其實價格46.5億元，起始樓面積26966元/平方米。

由此可見2月在理性拿地的引導下，推出的各地塊中將延續1月的冷熱不均，至於會否出現流拍、暫停拍地等情況，則交給時間驗證。
arrow
arrow
    文章標籤
    廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理 廢棄物處理｜廢棄物濾網處理 廢塑膠加工｜廢塑膠處理工廠
    全站熱搜

    gqi226ic28 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()